Может ли арендная плата в Нью-Йорке вырасти на 16%?

Люди, которые и без того с трудом могут позволить себе непомерно высокую стоимость жизни в Нью-Йорке, в четверг, 20 апреля, были озадачены неприятной новостью.

Комиссия, регулирующая аренду квартир со стабилизированной арендной платой, допустила ее повышение на 15,75% для двухлетних договоров аренды, что является самым высоким показателем за почти два десятилетия.

Однако, маловероятно, что такое повышение цен будет установлено, поскольку еще будут проводиться заседания этой комиссии, которая именуется Советом по регулированию арендной платы. Окончательное решение будет принято позднее в этом году.

Совет состоит из девяти назначаемых мэром человек, включая представителей арендодателей и арендаторов. Каждый год они устанавливают процент, на который арендодатели квартир со стабилизированной арендной платой могут повышать арендную плату. Прослеживается связь повышений стоимости аренды с политической повесткой текущего мэра города. Например, во время правления предыдущего мэра, Билла де Блазио, левого демократа, который обязался сократить неравенство, совет обычно сдерживал рост арендной платы. В прошлом году повышение произошло в течение первого года работы мэра Эрика Адамса.

Самые низкие оценки по повышению арендной платы составляют 5,3% для годичной аренды и 6,6% для двухгодичной аренды. Самые высокие – 8,25% для годичной аренды и 15,75% для двухгодичной.

Действительно ли арендная плата так сильно вырастет? Существует давняя практика, когда окончательные цифры оказываются ниже первоначально озвученных. Например, в прошлом году Совет рассматривал цифры до 9% для двухлетних договоров аренды и 4,5% для однолетних договоров, что вызвало значительное беспокойство среди многих арендаторов Нью-Йорка.

В итоге совет утвердил повышение на 3,25% для годичной аренды и на 5% для двухгодичной.

Арендная плата и цены на жилье уже являются серьезной проблемой для жителей Нью-Йорка, и любое повышение может усугубить ситуацию. В прошлом году представители квартиросъемщиков призывали Совет снизить арендную плату, заявляя, что пандемия нанесла серьезный удар по многим жителям Нью-Йорка с низкими доходами, которые больше всего пострадали от повышения арендной платы. Данные по городу, опубликованные в прошлом году, показали, что почти 40% семей со стабилизированной арендной платой тратят на аренду более 50% своего дохода. Согласно общепринятому стандарту, люди не должны тратить на жилье более 30% своего валового дохода.

В Нью-Йорке около миллиона квартир со стабилизированной арендной платой считаются важнейшим источником доступного жилья.