Иностранцы покупают рекордно низкое количество американской недвижимости

Объем приобретений американского жилья иностранными покупателями сокращается шестой год подряд, опустившись до самого низкого уровня за всю историю наблюдений, хотя и начинают появляться некоторые признаки изменения ситуации.

Согласно опубликованному во вторник, 1 августа, отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), за год, закончившийся в марте, иностранные покупатели приобрели 84 600 единиц жилья в США, что на 14% меньше, чем годом ранее.

Долларовый объем приобретенной иностранными покупателями жилой недвижимости снизился на 9,6% и составил $53,3 млрд, что также является рекордно низким показателем с момента начала сбора данных NAR в 2011 году.

Иностранные покупатели убавили аппетиты к жилью в США по тем же причинам, что и американцы, в том числе из-за цен на недвижимость, близких к рекордно высоким, и ограниченного количества предложений на продажу. Иностранцев также отпугивало укрепление доллара.

Тем не менее, снижение объема покупок иностранными покупателями было меньше, чем 23%-ное падение продаж вторичного жилья в США за тот же период. Иностранные покупатели чаще всего расплачиваются наличными, что делает их менее восприимчивыми к более высоким ипотечным ставкам по сравнению с покупателями внутри страны.

Иностранцы также оказались более расточительными. По данным NAR, медианная цена покупки иностранными покупателями за год, закончившийся в марте, составила $396 400 по сравнению с $384 200 по всем американским продажам вторичного жилья за тот же период. Наибольшую активность в этот период проявили китайские покупатели, совершившие покупки на $13,6 млрд, что является самым высоким показателем с 2018 года.

Иностранцы всегда представляли собой небольшую часть общего рынка жилья США и составили менее 2% продаж недвижимости на вторичном рынке в течение года, закончившегося в марте.

Однако их покупки, как правило, сосредоточены в ограниченном числе штатов, таких как Флорида, Калифорния и Техас.

По данным NAR, около 51% иностранных покупателей за год, закончившийся в марте, были недавними иммигрантами или иностранцами, проживающими в США. Нерезиденты, как правило, покупают американское жилье для сдачи в аренду или для отдыха. Так, в Нью-Йорке иностранные инвесторы проявляют все больший интерес к местному рынку жилья, поскольку высокая арендная плата делает его особо привлекательным.